房地产开发企业必须要纳税的税种有哪些

房地产开发企业需要交的税种有：1%至7%的城市维护建设税；3%的教育费附加；2至3%的土地增值税和企业所得税；0.05%的印花税；1.2%的房产税；3%至7%的增值税。
【法律依据】
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。应纳个人所得税。
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
《契税暂行条例》第九条
纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

房地产税和房产税的区别

2011年1月27日，国务院同意在部分城市对个人住房征收房产税试点，“房地产税”在上海、重庆开始实施。整体来看，上海的房地产税主要针对炒房现象以多套房为主要征收对象，重庆房产税则以豪宅为主，针对的是炒作过高的高端住房价格。

但后来一直没有扩大试点城市范围，据说高层对房地产税效果不满意。

而房地产税，顾名思义，对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。

它是一个综合性的概念，可能将包括一切与房地产有直接关系的税，包含在土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节，征税对象是相关的所有权人和使用权人。

具体来看，房地产税大约包括10个税种：营业税、耕地占用税、城镇土地使用税、契税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、个人所得税、企业所得税、印花税。

说白了，“房产税”只是“房地产税”的一个组成部分。

图片来源：五道口财富实验室

但房地产税提了很多年，一直没有实施。

为何房地产税多年难以实施？有什么难点？

开征房地产税在法理上一直存在争议，首先是土地只有使用权，其次涉及是否重复征税。

学界一直有争论，这也是房地产税法迟迟无法推出的原因。

你知道一块土地被开发商拍下建成房地产再卖给买房人，这中间要交多少税？

土地出让金，增值税、土地增值税，购置税等。

这些费用，买房的时候已经交过了，将来如果再征收房地产税，是否有重复征税之嫌？

其次是技术层面，这就涉及如何征税。

按什么方式征收？税率是多少？具体怎么执行？另外，我国房地产种类众多，特别是小产权房、城中村房、农房、军产房，央产房等，这些收不收房地产税？如果不收那变相有利于这类房产，如果收，该如何整顿？

另外，执行起来也是个难题。

图片来源：五道口财富实验室

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