预收跨年度租金，各税种如何申报纳税？

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。”因本市房产税按季征收，故每个季度应申报缴纳房产税，总租金分摊到每个季度25万元，作为缴纳房产税的计税依据。

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》（国务院令第11号）《印花税税目税率表》规定，财产租赁合同印花税征税范围“包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等。立合同人按租赁金额千分之一贴花。”企业出租房屋签订的租赁合同属于财产租赁合同的，故按0.1%税率缴纳印花税。企业应按合同中规定的总租金300万元作为计算印花税的计税依据。本市按季申报印花税，故应在本季申报缴纳印花税0.3万元。

 根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国国务院令第512号）第十九条规定：“租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。”根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）规定：“一、关于租金收入确认问题  根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

对收到的300万元跨年度租金，可在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。